Добрые соседи и близкие родственники – вчера, а сегодня непримиримые оппоненты и злейшие враги. Жилищные споры – самый главный, из всех возможных, способ разорвать отношение с близкими людьми. Исключение составляют споры с госучреждениями.
Причина не только в предмете спора, но и в психоэмоциональной составляющей конфликта. Сделать данное разбирательство менее болезненным смогут адвокаты и юристы бюро «Юрдек». Не усугубляйте конфликт бесполезными разборками и бессмысленным выяснением отношений, обращайтесь в Адвокатское бюро «Юрдек».
К этой категории мы относим все конфликты, связанные с жилищными отношениями и их нарушением гражданами либо госорганами. Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов и т.д.
Разрешение жилищного спора может проходить как в административном, так и в судебном порядке (выбор способа защиты нарушенного права зависит от ситуации). Юридические вопросы, связанные с жильем, относятся к категории многоуровневых ситуаций и часто неоднозначны, так как в них затрагивается обширный круг правоотношений, начиная с права собственности и заканчивая оказанием ЖКУ.
Нормы законодательства можно толковать по-разному, а судебная практика демонстрирует разные выходы из ситуаций. Именно поэтому, для юристов споры по жилищным делам являются наиболее сложными. Безусловно, ряд вопросов граждане могут обсудить самостоятельно и прийти к общему решению, однако зачастую, в их основе лежит решение спорных вопросов относительно права собственности, купли-продажи, аренды, мены и других официальных процессов. Все действия гражданина РФ должны регламентироваться действующим законодательством. Но не всегда человеку удается добиться справедливости. В этом вопросе вам смогут помочь юристы и адковаты бюро «Юрдек».
Для всех, кто пытается защищать свои интересы самостоятельно, напоминаем о необходимости наличия высокой юридической грамотности, так как цена ошибки очень высока. Ведь данные процессы неразрывно связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей. С нравственной точки зрения, жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.
Чтобы понять и разобраться с делами данного направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.
Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Общегражданские споры должны решаться только в суде. Также, некоторые вопросы, например, связанные с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, могут решаться в рамках местных исполнительных органов администраций краев, областей, городов.
Услуги адвокатов и юристов «Юрдек» по жилищным спорам:
Снятие и постановка на регистрационный учет. Обжалование отказа Росрееста.
Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, и с января 2017 года — частью 12 статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Способ обжалования отказа единственный – судебный. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Приватизация через суд.
Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Сопровождение сделок с новостройками.
Сопровождение сделки купли-продажи новостройки. Проверка юридической чистоты документов на объект, анализ договоров. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Взыскание долга по договору найма жилья.
Взыскание задолженности по договору найма всегда необходимо начинать с направления письменной претензии должнику, в которой необходимо отразить какое условие договора нарушено, указать сумму долга и сформулировать четкое требование о возврате суммы долга. Претензия должна быть направлена с подтверждением ее получения должником. Это может быть передача под роспись лично в руки, или направление почтой с описью вложения и уведомлением о получении. По прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры о разделе частных квартир, домов, коттеджей и о величине доли.
Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры о неправомерном заселении на жилплощадь.
Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Нарушение правил пользования жилых помещений.
Ярким примеров служит размещение промышленного оборудования в жилой квартире.
Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.
Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Дела по переводу квартир из жилого фонда в нежилой.
Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то, что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры с представителями ЖКХ, ТСЖ, УК, ЖСК.
Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:
иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК и иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры, связанные с предоставлением жилплощади в аренду.
Аренда квартиры – один из самых популярных способов обзавестись жильём, не покупая его. И в тех случаях, когда условия договора устраивают обе стороны, обычно возникает мысль – можно ли продлить взаимные правоотношения? И действительно, продление не только возможно, но и реализуется самыми разными способами. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры из-за наложенного ареста на недвижимость.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Возмещение имущественного и морального ущерба из-за пожара, затопления.
Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи сверху заливают квартиру. Это распространенное явление, которое нередко заканчивается в суде по иску о возмещении вреда. Однако существует еще моральный ущерб от залива квартиры, о котором знают не все. На практике о возмещении морального вреда речь идет нечасто, поскольку большинство населения попросту не знают, что им был причинен такой ущерб. Они даже не знают, как правильно классифицировать свои страдания. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры по заселению и выселению граждан.
Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
Споры из-за сноса или ремонта аварийных зданий и расселением жильцов и пр.
Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме. Обращайтесь в «Юрдек», чтобы впоследствии не жалеть о проигранных процессах, упущенных возможностях и ложной экономии.
