ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Жилищные споры

К такой категории, как жилищные споры, можно отнести все конфликты, связанные с жилищными отношениями и их нарушением гражданами либо госорганами.

Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов и т.д.

Разрешение жилищного спора может проходить как в административном, так и в судебном порядке (выбор способа защиты нарушенного права зависит от ситуации).

Юридические вопросы, связанные с жильем относятся к категории многоуровневых ситуаций и часто неоднозначны, так как в них затрагиваются обширный круг правоотношений, начиная с правом собственности и заканчивая оказанием ЖКУ.

Нормы законодательства можно толковать по-разному, а судебная практика демонстрирует разные выходы из ситуаций. Именно поэтому, для юристов споры по жилищным делам являются наиболее сложными. Безусловно, ряд вопросов граждане могут обсудить самостоятельно и прийти к общему решению, однако зачастую, в их основе лежит решение спорных вопросов относительно права собственности, купли-продажи, аренды, мены и других официальных процессов. Все действия гражданина РФ должны регламентироваться действующим законодательством. Но не всегда человеку удается добиться справедливости. В этом вопросе требуется комплексная поддержка юриста по жилищным вопросам.

От юриста требуется высокая грамотность, так как цена ошибки очень высока. Ведь данные процессы неразрывно связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей. С нравственной точки зрения, жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.

Чтобы понять и разобраться с делами данного направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.

Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Общегражданские споры должны решаться только в суде. Также, некоторые вопросы, например, связанные с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, могут решаться в рамках местных исполнительных органов, администраций края, области, города.

Квалифицированные юристы в области жилищного права центра «Юрдек» защитят ваши интересы, опираясь на действующее законодательство по следующим видам жилищных дел:

1. Снятие и постановка на регистрационный учет. Обжалование отказа Росрееста;

Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, и с января 2017 года — частью 12 статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Способ обжалования отказа единственный – судебный).

2. Приватизация через суд;

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств)

3. Сопровождение сделок с новостройками;

Сопровождение сделки купли-продажи новостройки. Проверка юридической чистоты документов на объект, анализ договоров)

4. Взыскание долга по договору найма жилья;

Взыскание задолженности по договору найма всегда необходимо начинать с направления письменной претензии должнику, в которой необходимо отразить какое условие договора нарушено, указать сумму долга и сформулировать четкое требование о возврате суммы долга. Претензия должна быть направлена с подтверждением ее получения должником. Это может быть передача под роспись лично в руки, или направление Почтой с описью вложения и уведомлением о получении. По прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд)

5. Споры о разделе частных квартир, домов, коттеджей и о величине доли каждого из совладельцев;

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения)

6. Споры о неправомерном заселении на жилплощадь;

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов).

7. Нарушение правил пользования жилых помещений (например, размещение промышленного оборудования в жилой квартире);

Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания)

8. Дела по переводу квартир из жилого фонда в нежилой;

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то, что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда)

9. Споры с представителями ЖКХ, ТСЖ, УК, ЖСК;

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:
иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.)

10. Споры, связанные с предоставлением жилплощади в аренду (например, продление договора, изменение условий);

Аренда квартиры – один из самых популярных способов обзавестись жильём, не покупая его. И в тех случаях, когда условия договора устраивают обе стороны, обычно возникает мысль – можно ли продлить взаимные правоотношения? И действительно, продление не только возможно, но и реализуется самыми разными способами)

11. Споры из-за наложенного ареста на недвижимость;

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов)

12. Возмещение имущественного и морального ущерба из-за пожара, затопления;

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи сверху заливают квартиру. Это распространенное явление, которое нередко заканчивается в суде по иску о возмещении вреда. Однако существует еще моральный ущерб от залива квартиры, о котором знают не все. На практике о возмещении морального вреда речь идет нечасто, поскольку большинство населения попросту не знают, что им был причинен такой ущерб. Они даже не знают, как правильно классифицировать свои страдания)

13. Споры по заселению и выселению граждан;

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ)

14. Споры из-за сноса или ремонта аварийных зданий и расселением жильцов и пр.

Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме)

Жилищный спор – конфликт, возникающий по самым разнообразным причинам, от выглядящих пустяковыми до действительно серьезных. Чаще всего, граждане не в состоянии самостоятельно защитить свои права. Если жилищный спор уже возник, лучшим выходом здесь будет обращение к юристам центра «Юрдек». Не усугублять жилищный спор бесполезными разборками с муниципалитетом и управляющей компанией.

Дополнительные разделы

Гражданские дела