Земля, это уникальный природный объект, регулируемый в России Земельным правом, которое регламентирует общественные отношения в области права собственности и иных прав на землю, её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей, а также деятельность государственных органов по обеспечению правильного использования земли и её охраны.
Земельные вопросы - это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.
Как показывает юридическая практика - земельные правоотношения, с которым сталкиваются граждане, организации и предприятия, всегда актуальны.
Земельный спор - любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д.
Участниками конфликта, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушающие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны ущемленной стороны.
Земельные вопросы, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей.
Урегулирование земельного вопроса регламентируется нормами Земельного Кодекса РФ.
Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно.
Когда конфликт уже возник, необходимо незамедлительно обратиться к специалисту по земельному праву. Основной задачей юриста центра «Юрдек» – является рассмотрение вашего вопроса с учетом требований законодательства РФ, и всех дополнений и изменений к нему.
К сожалению, большинство попыток решения споров без суда, заканчиваются неудачей. Именно поэтому необходима помощь квалифицированного специалиста на начальном этапе сложившейся ситуации.
Самостоятельно разобраться в законодательстве, относительно практического применения правовых норм по разрешению земельных споров, очень сложно.
Консультация юриста центра «Юрдек» по земельным спорам, это первый этап по разрешению любого вопроса с землей, он сможет предложить вам варианты для разрешения земельного вопроса. Не позволит допустить ошибок в дальнейших действиях, разберется в причинах возникшей проблемы, оценит перспективы решения. В случае необходимости юрист представит интересы клиента в суде и других соответствующих органах.
Если: вам отказано в государственной регистрации прав на землю; вы столкнулись с фактом изъятия земли для государственных или муниципальных нужд; необходимо оформить права на землю, в том числе по приобретательной давности; получить разрешение на строительство или в вашем случае оно не нужно; узаконить самовольную постройку, решить иные вопросы, неразрывно связанные с землей, вам поможет специалист по земельному праву центра «Юрдек», который не только грамотно оценит ситуацию, выявит и минимизирует все возможные риски, но и выстроит стратегически правильно все цепочки действий для положительного решения вашей проблемы.
«Земля — единственное, что имеет ценность. Единственное, что вечно. Ради неё стоит бороться. Ради неё стоит даже умереть.» Джералд О'Хара.
Услуги специалиста правового центра «Юрдек» по земельным вопросам включают в себя:
1. Регистрация перехода права собственности, кадастровый учет;
Государственная регистрация права, является единственным доказательством, существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Кадастровый учет, это описание и индивидуализация в ЕГРП земельных участков, в результате чего, каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют
однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку
2. Решение вопросов с самовольной постройкой;
Если вы задаетесь вопросом, является ли ваш объект строительства самовольным, специалисты центра «Юрдек» ответят вам на этот вопрос. В первую очередь, важно отношение владельца постройки к земельному участку, на котором было совершено самовольное строительство
3. Признание права собственности при давности владения, наследования и др.;
Гражданин — не являющееся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на этот земельный участок. Это возможно, даже, если земля перешла после наследования недвижимости на нем или путем покупки недвижимого имущества
4. Установление и оспаривание границ;
Специалисты центра «Юрдек» окажут квалифицированную юридическую помощь при решении Ваших вопросов по границам земельных участков и др. Судебное разбирательство установит: фактическое землепользование, имеющиеся документы на землю, результаты межевания, геодезической съемки земельных участков и экспертные заключения
5. Вопросы межевания, объединение, разделение земельного участка;
Для проведения межевых работ, по закону требуется согласование со всеми заинтересованными лицами, а именно: собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями земельных участков. При возникающих разногласиях, образование земельных участков, может быть произведено в обязательном порядке, на основании судебного решения о межевом споре
6. Вопросы, связанные с сервитутом, в том числе законным;
При установлении сервитутов, особенно публичных, заинтересованные лица сталкиваются с множеством трудно разрешимых зпадач. Одной из них - является различные правовые нормы, регулирующие данные отношения
7.Вопросы изъятия земельных участков, в том числе для государственных и муниципальных нужд;
Изъятие земельного участка у собственника, является исключительной мерой. Она может осуществляться только лишь по основаниям, указанным в законодательных актах.
8. Исправление ошибок в документах на земельный участок;
Иногда бывает, что характеристики объекта, указанные в официальных документах, не совпадают с фактическими реалиями. Чтобы избежать в дальнейшем проблем, в документы, необходимо в официальном порядке внести изменения. Данная процедура имеет под собой законодательную базу, и в каждом конкретном случае, необходим правильный правовой подход
9. Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
Вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик. Он совместно с целевым назначением (категорией земель, определяет его правовой режим. От него зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться
10. Договорные отношения в пользовании земельными участками;
В результате заключения договора, между сторонами возникают долгосрочные отношения. Сторонам договора очень важно учитывать специфику сделки, чтобы минимизировать возможные риски и исключить возможность признания сделки недействительной или незаключенной
11. Обжалование решений и действий должностных лиц и государственных органов;
Обжалование решений и действий государственных органов и должностных лиц по земельным вопросам рассматривается по заявлению стороны в судебном порядке
12. Сопровождение сделок с землей, оформление, расторжение, оспаривание и др.;
Сопровождение сделок с землей, вопрос, к которому необходимо подходить серьезно, и с помощью профессионала в данной области. Дело в том, что операции с землей привлекают большое количество мошенников, которые используют самые разные уловки для незаконного присвоения чужого имущества. Но если сделки с землей будут осуществляться с опытным юристом, то продавец гарантированно получит требуемую сумму за продажу недвижимости, а покупатель гарантированно станет новым владельцем недвижимости
13. «Дачная» амнистия.
Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия», уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. Несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуется немалой популярностью. Главное для себя, правильно им воспользоваться
